Александр Попов. Блог.

Понадобилось получить выписку из ЕГРН на квартиру (Единого Государственного Реестра Недвижимости). Лет 5 назад это процесс на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru занял у меня минут 5, а выписка была готова в течение часа.

С тех пор много воды утекло. Когда-то мне попадался лайфхак о том, что можно купить пакет за 400 рублей и получать выписки по цене 4 рубля за штуку, используя какой-то странный ключ доступа. Запрос осуществлялся посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Сейчас же я был просто в шоке от того, какое количество сайтов развелось, которые предлагают выписку из ЕГРН. При этом очень многие доменные имена используют название Росреестра или его ошибочное написание. Простому пользователю очень легко перепутать.



Но самое отвратительное - это то, что Росреестр стал требовать не только указание паспортных данных для выписки, но и электронную цифровую подпись. Можно понять, когда её требуют для совершения сделок с недвижимостью. Но зачем она для выписки, остаётся загадкой. Хотя безусловно коррупционеры, в том числе из ближайшего окружения Обнуленина, в восторге от такого нововведения.

Если воспользоваться не официальным сайтом Росреестра, то вовсе не факт, что выписку из ЕГРН удастся получить. Более того, для оплаты придётся указать данные по банковской карте, чему будет радоваться большое количество мошенников. И даже если неофициальный сайт предоставит выписку из ЕГРН, вовсе не факт, что откажется воспользоваться вашими персональными данными.

Придётся видимо топать ножками в "Мои документы" (МФЦ).

Среди моих знакомых очень много тех, кто мечтает купить квартиру, чтобы сдавать её в аренду. Причём, пару раз эти фразы слышал от семейных пар, имеющих по двое детей, и проживающих в однокомнатных квартирах. Понятно, что речь шла об ипотеке и материнском капитале. Последний, кстати, сразу можно потратить на погашение кредита по ипотеке, а вот при покупке квартиры за наличные придётся ждать, пока ребёнку исполнится 3 года.

Среди тех, кто уже сдавал квартиры или дома в аренду, энтузиазма по поводу этого "бизнеса" намного меньше. Во-первых, доходность в 4-5% не впечатляет. При этом в Ростове-на-Дону сейчас и такой процент сложно заработать в связи с приличным падением цен на аренду, оттоком мигрантов и большим количеством новостроек. К тому же этот процент вовсе не учитывает тот факт, что нужно постоянно делать какие-то ремонты и решать другие проблемы, связанные с квартирой. Хорошо, если ещё ничего не сгорит и не будет потопов. Но и без этого хлопот хватает. То кран сломается, то холодильник, то стиральная машина, то дверной замок, то ещё что-нибудь. Да и от естественного износа никуда не денешься. В общем, сомнительный бизнес с большими рисками.

Сам процесс сдачи - это тоже приключение, независимо от того, используешь агентство недвижимости или нет. Последние вообще поражают тем, что агенты даже квартиры не пытаются посмотреть, просто используют объявления с досок объявлений. При этом надпись о том, что агентства просьба не беспокоить, вовсе не лишает вас звонков из агентств. Если указать, что ищешь русскую семейную пару без детей, то звонки будут и от нерусских, и с детьми.

Свою квартиру я не мог сдать целый месяц. Так надоело бегать показывать квартиру, что уже готов был сдать категориям из групп риска: дагестанцам, беженцам из Украины и пр. Но остановился на девочках "студентках". Как оказалось позже, по крайней мере одна из них вовсе не была студенткой, а работала в баре. Правда, соседи утверждали, что они работали стриптизёршами, но это не имеет отношения к делу.

В итоге, Ковалева Екатерина Андреевна (+7 988 585-65-60) и Игрунова Наталия Сергеевна (+7 918 580-52-23) доставили множество хлопот и неприятностей.

В квартире курили, несмотря на запрет в договоре аренды, а также несколько устных замечаний. Собственно, врали они безбожно. То говорили, что друзья курили, при этом только на кухне. Потом чего только ещё не наслушался. Хотя ожидать этого можно было уже после перевоза вещей, когда они занесли кальян и спросили, можно ли его курить. Не знаю, что они там покуривали помимо сигарет, но соседи утверждали, что запах стоял от легких наркотиков. На подоконнике не постеснялись оставить горы пепла... и кучу зажигалок.



Линолеум на балконе оказался прожжённым, хотя и в одном месте.
( Read more... )

Оскар Хартман запустил свой проект Aktivo, которые предлагает инновационный продукт в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость России. В отличии от закрытых паевых инвестиционных фондов, Активо (aktivo.ru) позволяет выбирать объекты, в которые вы хотите инвестировать. Благодаря краудфандингу, инвестировать средства в крупный объект коммерческой недвижимости можно при наличии 100 тысяч рублей. Aktivo проводит аудит объектов коммерческой недвижимости, а также страхует их (сейчас страховщиком выступает Сбербанк Страхование). За свои услуги Активо (aktivo.ru) берёт 2% от стоимости недвижимости, а также 12,5% от размера всех арендных платежей.



( Read more... )

Британский проект Real Funds хочет заняться краудфандингом в сфере строительства жилья. Основная цель заключается в том, чтобы местные жители финансировали проекты по строительству, осуществляемые небольшими и средними застройщиками. При этом любой житель может инвестировать в проект, получая при этом 10-12 процентов годовых.


Сайт проекта http://www.realfunds.co.uk/

p.s. Наивные конечно представления у владельцев данного стартапа о строителях и транзакционных издержках. Но всё же интересно, что из этого всего получится.

Создатель австралийского сервиса Rent Resume помогает решить очень актуальный вопрос. Поиск хороших арендаторов жилья для собственников - это всегда больная тема. Некоторые агенства недвижимости собирают информацию по арендаторам, но она носит локальный характер. К тому же собираемая информация чаще касается только негативных отзывов, а не положительных.

Rent Resume позволяет арендаторам хранить свою историю аренды жилья на сайте. Эта история бесплатно доступна для собственников жилья (или управляющих недвижимостью). А вот самим арендаторам приходится выложить 3.95 доллара в неделю за использование сервиса.

( Read more... )

По телеканалу Усадьба ТВ идет программа "Недвижимость. Советы эксперта." Посмотрел 6 выпуск, в котором "эксперт" Мария Елохова рассказывает о домах из бруса и бревен, которые продает. Для себя в очередной раз убедился, что не нужно слушать риэлтеров. Подавляющему большинству из них нужно просто продать любыми способами. Ведь доходы зависят именно от количества реализованных объектов. А реклама, ясно дело, всегда односторонняя. В ней никогда не будут указываться недостатки.



Вполне ожидаемо было услышать, что место красивое, лес, водоем, что работают в данном поселке хорошие бригады, которые еще и скидочки делают :D Ну а остальное клиенту лучше не сказать.

В данном случае грунтовые воды близко. На такой земле вообще не рекомендуется строить. Но "эксперт" Мария Елохова просто указала, что подвалы лучше не строить, если не готовы вложиться в серьезное строительство и гидроизоляцию. Хорошо, что добавила, что были случаи, когда гидроизоляция не выдерживала.

Еще мы узнали, что дом из клееного бруса, оказывается, достаточно теплый (без применения утеплителя), поэтому в нем можно круглогодично проживать в Подмосковье. Очень хотелось бы увидеть, как данный эксперт будет ходить по деревянным полам первого этажа зимой, когда пространство под домом вентилируется и в полах нет утеплителя. Также было бы интересно, каким образом она предлагает сделать теплые полы на деревянной веранде и уложить плитку на деревянные полы.

Что же касается риэлтеров, то мне вообще не понятно, зачем они нужны в эпоху Интернета. Только чтобы показать объект в удобное для них время? Стоимость можно довольно легко сравнить при помощи предложений на рынке. Документы по сделке может проверить юрист по недвижимости. Безопасность проведения сделки обеспечит страховка,  нотариальное оформление и грамотное проведение оплаты. За что получают такие большие проценты риэлторы, ничего не гарантирующие и ни за что не отвечающие, для меня остается загадкой. Может быть, за то, что перехватывают объявления без посредников?

Хотите избежать многих проблем при строительстве дома, посмотрите программу "Строить, не перестроить" и "Стройка" (Строй!ка) с Андреем Курышевым (также читайте другие мои посты с меткой дерево):

• Стройка: Из чего строить стены: Клееный брус, кирпич, газосиликат. Термодом.


• Строить, не перестроить. Выпуск 026 - Этапы строительства на примере дома из клееного бруса.


• Строить, не перестроить. Выпуск 037 - Дом из клееного бруса. Часть 1: Утепление мансардной крыши экструдированным полистиролом. Межэтажное перекрытие в виде решетки с песком внутри.


• Строить, не перестроить. Выпуск 039 - Дом из клееного бруса. Часть 2: Окна и двери в деревянном доме.


• Строить, не перестроить. Выпуск 060 - Дом из клееного бруса. Часть 3: Забор из кирпича и дерева. Электропроводка в деревянном доме.


• Строить, не перестроить. Выпуск 061 - Дом из клееного бруса. Часть 4: Прокладка инженерных коммуникаций


• Строить, не перестроить. Выпуск 099 - Дом из клееного бруса. Часть 5: Скорость возведения индивидуального дома. Проблемы и недостатки. Нужно ли шлифовать стены из-за грязи после строительства. Появляются ли щели в доме из клееного бруса.


• Строить, не перестроить. Выпуск 106 - Дом из клееного бруса. Часть 6: Скорость строительства индивидуального деревянного дома. Зоопарк сантехники и светильников, и сложности его эксплуатации.

Станислав Зингель (Golden Rock ) в гостях программы Второй дом рассказал о зарубежной недвижимости.

( Читать полностью )