Понадобилось получить выписку из ЕГРН на квартиру (Единого Государственного Реестра Недвижимости). Лет 5 назад это процесс на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru занял у меня минут 5, а выписка была готова в течение часа.

С тех пор много воды утекло. Когда-то мне попадался лайфхак о том, что можно купить пакет за 400 рублей и получать выписки по цене 4 рубля за штуку, используя какой-то странный ключ доступа. Запрос осуществлялся посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Сейчас же я был просто в шоке от того, какое количество сайтов развелось, которые предлагают выписку из ЕГРН. При этом очень многие доменные имена используют название Росреестра или его ошибочное написание. Простому пользователю очень легко перепутать.



Но самое отвратительное - это то, что Росреестр стал требовать не только указание паспортных данных для выписки, но и электронную цифровую подпись. Можно понять, когда её требуют для совершения сделок с недвижимостью. Но зачем она для выписки, остаётся загадкой. Хотя безусловно коррупционеры, в том числе из ближайшего окружения Обнуленина, в восторге от такого нововведения.

Если воспользоваться не официальным сайтом Росреестра, то вовсе не факт, что выписку из ЕГРН удастся получить. Более того, для оплаты придётся указать данные по банковской карте, чему будет радоваться большое количество мошенников. И даже если неофициальный сайт предоставит выписку из ЕГРН, вовсе не факт, что откажется воспользоваться вашими персональными данными.

Придётся видимо топать ножками в "Мои документы" (МФЦ).
Прочитал небольшую книжку Bridge Over Troubled Wall Street: How To Avoid Wall Street and Beat the Banks, в которой описывается интересная идея по инвестированию. В её основе лежат bridge loans (бридж-кредиты) на строительство и ремонт недвижимости.
Bridge Over Troubled Wall Street: How To Avoid Wall Street and Beat the Banks

Бридж-кредит (от английского bridge loan - промежуточный или вспомогательный кредит) - краткосрочный кредит, выдаваемый на срок до одного года под процент, превышающий банковский, для покрытия текущих обязательств заёмщика.
Read more... )
Среди моих знакомых очень много тех, кто мечтает купить квартиру, чтобы сдавать её в аренду. Причём, пару раз эти фразы слышал от семейных пар, имеющих по двое детей, и проживающих в однокомнатных квартирах. Понятно, что речь шла об ипотеке и материнском капитале. Последний, кстати, сразу можно потратить на погашение кредита по ипотеке, а вот при покупке квартиры за наличные придётся ждать, пока ребёнку исполнится 3 года.

Среди тех, кто уже сдавал квартиры или дома в аренду, энтузиазма по поводу этого "бизнеса" намного меньше. Во-первых, доходность в 4-5% не впечатляет. При этом в Ростове-на-Дону сейчас и такой процент сложно заработать в связи с приличным падением цен на аренду, оттоком мигрантов и большим количеством новостроек. К тому же этот процент вовсе не учитывает тот факт, что нужно постоянно делать какие-то ремонты и решать другие проблемы, связанные с квартирой. Хорошо, если ещё ничего не сгорит и не будет потопов. Но и без этого хлопот хватает. То кран сломается, то холодильник, то стиральная машина, то дверной замок, то ещё что-нибудь. Да и от естественного износа никуда не денешься. В общем, сомнительный бизнес с большими рисками.

Сам процесс сдачи - это тоже приключение, независимо от того, используешь агентство недвижимости или нет. Последние вообще поражают тем, что агенты даже квартиры не пытаются посмотреть, просто используют объявления с досок объявлений. При этом надпись о том, что агентства просьба не беспокоить, вовсе не лишает вас звонков из агентств. Если указать, что ищешь русскую семейную пару без детей, то звонки будут и от нерусских, и с детьми.

Свою квартиру я не мог сдать целый месяц. Так надоело бегать показывать квартиру, что уже готов был сдать категориям из групп риска: дагестанцам, беженцам из Украины и пр. Но остановился на девочках "студентках". Как оказалось позже, по крайней мере одна из них вовсе не была студенткой, а работала в баре. Правда, соседи утверждали, что они работали стриптизёршами, но это не имеет отношения к делу.

В итоге, Ковалева Екатерина Андреевна (+7 988 585-65-60) и Игрунова Наталия Сергеевна (+7 918 580-52-23) доставили множество хлопот и неприятностей.

В квартире курили, несмотря на запрет в договоре аренды, а также несколько устных замечаний. Собственно, врали они безбожно. То говорили, что друзья курили, при этом только на кухне. Потом чего только ещё не наслушался. Хотя ожидать этого можно было уже после перевоза вещей, когда они занесли кальян и спросили, можно ли его курить. Не знаю, что они там покуривали помимо сигарет, но соседи утверждали, что запах стоял от легких наркотиков. На подоконнике не постеснялись оставить горы пепла... и кучу зажигалок.



Линолеум на балконе оказался прожжённым, хотя и в одном месте.
Read more... )
Столкнулся с поломкой газового котла в Ростове-на-Дону и вспомнил, как мне пришлось помёрзнуть в Сан-Франциско. Компания сняла для меня в своё время квартиру на 3 месяца. При этом они хотели сэкономить по максимуму, поэтому только по счастливому стечению обстоятельств удалось найти квартиру за 1200 долларов в США. В ней была спальня и большая гостиная, совмещенная с кухней. Плюс прилагался крытый паркинг, хотя машина мне в США так и не понадобилась, в том числе из-за неплохого общественного транспорта в Сан-Франциско. Цена за подобные квартиры на рынке была выше, но семье из выходцев из России и Беларуси нужно было съездить к своим родителям и попутешествовать 3 месяца.

Квартира (apartment) была в каркасном доме. Несмотря на простоту дизайна и строительных материалов, её стоимость уже тогда составляла сотни тысяч долларов. Отопление, как и в Канаде, в каркасных домах США используется в основном воздушное. При этом для подогрева воздуха использовался газ, а вовсе не электричество. В квартире была такая решётка от пола до потолка, из которой поступал теплый воздух.

воздуховод и скрытый под решеткой газовый котёл воздушного отопления


Read more... )
Оскар Хартман запустил свой проект Aktivo, которые предлагает инновационный продукт в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость России. В отличии от закрытых паевых инвестиционных фондов, Активо (aktivo.ru) позволяет выбирать объекты, в которые вы хотите инвестировать. Благодаря краудфандингу, инвестировать средства в крупный объект коммерческой недвижимости можно при наличии 100 тысяч рублей. Aktivo проводит аудит объектов коммерческой недвижимости, а также страхует их (сейчас страховщиком выступает Сбербанк Страхование). За свои услуги Активо (aktivo.ru) берёт 2% от стоимости недвижимости, а также 12,5% от размера всех арендных платежей.

Активо (aktivo.ru) - инвестциии в аренду коммерческой недвижимости России в виде краудфандинга


Read more... )
Доходность от сдачи квартиры в России редко превышает 4-5% в рублях. Что уж говорить про доходность в валюте после недавнего падения рубля в 2 раза. Зарубежная недвижимость также в основном ассоциируется с низкой доходностью. Но на самом деле, зарабатывать 8-10% в гораздо более стабильной валюте очень даже реально.

Игорь Индриксонс привлёк моё внимание еще во время работы в агентстве элитной недвижимости IntermarkSavills. Его риторика выступлений на телеканале РБК зачастую разительно отличались от того, что говорили другие эксперты.
Индриксонс: инвестиции в зарубежную недвижимость с доходностью 8-10% годовых

Уже несколько лет Индриксонс предлагает инвестиции в британскую недвижимость на своём сайте indriksons.ru. На этом же сайте можно почитать копии статей, в которых Индриксонс давал интервью. Там же появляются записи с радио и телевидения. В Москве можно поучаствовать в регулярных бесплатных семинарах компании.
Read more... )
Британский проект Real Funds хочет заняться краудфандингом в сфере строительства жилья. Основная цель заключается в том, чтобы местные жители финансировали проекты по строительству, осуществляемые небольшими и средними застройщиками. При этом любой житель может инвестировать в проект, получая при этом 10-12 процентов годовых.

Real Funds - краудфандинг на рынке строительства жилья

Сайт проекта http://www.realfunds.co.uk/

p.s. Наивные конечно представления у владельцев данного стартапа о строителях и транзакционных издержках. Но всё же интересно, что из этого всего получится.

В первый раз я столкнулся в онлайн сервисом AirBnB (произносится эйр би энд би, но по-русски название пишут Аирбнб или Айрнбнб) в 2009 году, когда нужно было найти место для проживания в Нью-Йорке и Вашингтоне. Сервис аренды жилья по всему миру мне понравился. А теперь могу поделиться опытом использования как в качестве арендатора, так и владельца жилья.

Посуточная аренда жилья в США через онлайн сервис AirBnB (Аирбнб)

Airbnb (Аирбнб, Айрбнб) - посуточная, понедельная или помесячная аренда квартир, домов, комнат (онлайн сервис)


В 2009 в Манхэттене (Нью-Йорк) найти приличную гостиницу менее чем за 120-140 долларов США в сутки было просто невозможно, по крайней мере в этом были уверены мои американские друзья. Можно было бы поселиться где-то подальше от центра, но тогда пришлось бы много времени тратить на дорогу. К счастью, мне удалось найти очень приличную комнату всего за 30-40 долларов в сутки (квартиру полностью я даже не искал). Правда, когда я подъехал к дому с чемоданом и рюкзаком, оказалось, что хозяйки не было в квартире. И тут меня в первый раз осенила мысль о том, как я мог бы попасть, если бы срочно пришлось искать жилье. Интернета на телефоне у меня тогда не было. Если бы все не сложилось, нужно было бы найти бесплатный Wi-Fi, а далее организовывать свой ночлег, но ведь с чемоданом заниматься этим не очень то приятно. К счастью, хозяйка прибыла через полчаса. Оказалось, что она просто не заметила мое СМС сообщение, которое я отослал после посадки самолёта, хотя о приблизительном времени заселения мы договаривались. Причём, у меня во время поиска жилья для аренды еще не было счёта в платёжной системе Paypal, его верификация должна была занять какое-то время, но я умудрился договориться о расплате наличными.

Read more... )
Создатель австралийского сервиса Rent Resume помогает решить очень актуальный вопрос. Поиск хороших арендаторов жилья для собственников - это всегда больная тема. Некоторые агенства недвижимости собирают информацию по арендаторам, но она носит локальный характер. К тому же собираемая информация чаще касается только негативных отзывов, а не положительных.

Rent Resume позволяет арендаторам хранить свою историю аренды жилья на сайте. Эта история бесплатно доступна для собственников жилья (или управляющих недвижимостью). А вот самим арендаторам приходится выложить 3.95 доллара в неделю за использование сервиса.

Read more... )


Сняли квартиру в Сочи через сайт selims.ru. Простенькая двушка в центре обошлась в 34 тысячи рублей за месяц (коммунальные включены). Через знакомых в Сочи предлагали только после ремонта однушку за 50 тысяч или по 1800-2200 посуточно. Этим сайтом пользуюсь впервые. Нашёл его гуглом по ключевым словам "снять квартиру без посредников Сочи".

 

Пробовал искать через Avito, но все жутко неудобно. Помнится, в 2008 искал квартиру в Сан-Франциско при помощи Craislist. Он тогда казался убогим по дизайну, но наполнение просто супер. И категоризация была удобной: по цене, количеству комнат, району. При этом все это не было спрятано в глубине сайта.

 

Звонки по объявлениям с Авито закончились посредниками. За свои услуги просили 5 тысяч рублей. Показ усложнялся, т.к. нужно было и хозяину прийти, и риелтору. Да и поиск закончился ничем.

 

Заключили договор с хозяином. Правда смутило, что показали только ксерокопии документов, а владелец владеет только третей частью квартиры. Об уборке хозяева особо не заботились. Но это мелочи.

А у вас есть советы как снять квартиру без посредников и дёшево?

По телеканалу Усадьба ТВ идет программа "Недвижимость. Советы эксперта." Посмотрел 6 выпуск, в котором "эксперт" Мария Елохова рассказывает о домах из бруса и бревен, которые продает. Для себя в очередной раз убедился, что не нужно слушать риэлтеров. Подавляющему большинству из них нужно просто продать любыми способами. Ведь доходы зависят именно от количества реализованных объектов. А реклама, ясно дело, всегда односторонняя. В ней никогда не будут указываться недостатки.

Мария Елохова в программе Недвижимость. Советы эксперта. (Усадьба ТВ)

Вполне ожидаемо было услышать, что место красивое, лес, водоем, что работают в данном поселке хорошие бригады, которые еще и скидочки делают :D Ну а остальное клиенту лучше не сказать.

В данном случае грунтовые воды близко. На такой земле вообще не рекомендуется строить. Но "эксперт" Мария Елохова просто указала, что подвалы лучше не строить, если не готовы вложиться в серьезное строительство и гидроизоляцию. Хорошо, что добавила, что были случаи, когда гидроизоляция не выдерживала.

Еще мы узнали, что дом из клееного бруса, оказывается, достаточно теплый (без применения утеплителя), поэтому в нем можно круглогодично проживать в Подмосковье. Очень хотелось бы увидеть, как данный эксперт будет ходить по деревянным полам первого этажа зимой, когда пространство под домом вентилируется и в полах нет утеплителя. Также было бы интересно, каким образом она предлагает сделать теплые полы на деревянной веранде и уложить плитку на деревянные полы.

Что же касается риэлтеров, то мне вообще не понятно, зачем они нужны в эпоху Интернета. Только чтобы показать объект в удобное для них время? Стоимость можно довольно легко сравнить при помощи предложений на рынке. Документы по сделке может проверить юрист по недвижимости. Безопасность проведения сделки обеспечит страховка,  нотариальное оформление и грамотное проведение оплаты. За что получают такие большие проценты риэлторы, ничего не гарантирующие и ни за что не отвечающие, для меня остается загадкой. Может быть, за то, что перехватывают объявления без посредников?

Хотите избежать многих проблем при строительстве дома, посмотрите программу "Строить, не перестроить" и "Стройка" (Строй!ка) с Андреем Курышевым (также читайте другие мои посты с меткой дерево):

Друзья, моих знаний не достаточно, чтобы ответить на следующие вопросы [livejournal.com profile] speriamobene

Может у вас есть информация.
  1. дом в Европе построен в 70-е полностью из армированного цемента по периметру и кирпичные перегородки - этот дом считается смешанным или как?
  2. определим вообще армированный цемент это железобетон? (извините за очень женские вопросы)))
  3. слышала , что банки не дают ссуду под цементные дома без какого- то сертификата (вроде цемент разрушается со временем)
  4. можно- ли резать железобетон и заполнять проемы кирпичной кладкой - т.е слышала , что делают такое , но вот насколько это верно технически , не будут ли потом проблем.
  5. Короче очень нравится позиция , вид дома , но вот жить в бетонном совсем не хочется, поэтому решила узнать каковы вообще шансы переделать его ?


Но поделюсь всем, чем могу:

  1. При покупке дома за рубежом, прежде всего, рекомендуется произвести оценку его состояния при помощи специализированных компаний. Это стоит денег, но Вам не придется покупать кота в мешке, поскольку нормальная компания предоставит данные о качестве фундамента, стен, крыши, электропроводки, систем водоснабжения и отопления,... Кроме того, Вам укажут, были ли использованы вредные для человека стройматериалы, риски по поводу насекомых вроде термитов,.... Конечно же такую компанию нужно выбирать тщательно, чтобы работу они проделали качественно.
  2. Слабо себе могут представить железобетонные несущие стены без армирование. Другое дело, что может быть использована некачественная арматура или обвязка ее выполнена некачественно. Качество бетона тоже зависит от многих параметров, а не только от марки цемента.
  3. В европейских странах более суровые требования к строительству и переделкам. Наверняка потребуется и разрешение на проведение работ по замене несущих конструкций, который вряд ли можно получить без проекта. Но в Европе много стран, поэтому нужно узнавать требования в конкретно выбранной Вами. В любом случае, здания в несколько этажей и/или с плоской крышей в районах с большим количеством снега, требуют хотя бы расчета силовой нагрузки.
  4. Бетон вообще сам по себе очень неплохой материал. Проблемы с изменением электромагнитного поля возникают из-за железной арматуры и различных источников электромагнитного излучения. Но сейчас появилась арматура из композитных материалов, которая может использоваться вместо железа.
Друзья, мы с speriamobene будем благодарны за любые комментарии и помощь.
Станислав Зингель (Golden Rock ) в гостях программы Второй дом рассказал о зарубежной недвижимости.

Читать полностью )
Игорь Индриксонс (Управляющий инвестициями в недвижимость) в гостях программы Второй дом рассказал о зарубежной недвижимости у моря, а также о том, стоит ли покупать недвижимость на первой береговой линии.

Читать полностью )

April 2025

S M T W T F S
  12345
6789101112
13141516171819
20212223 242526
27282930   

Syndicate

RSS Atom

Most Popular Tags

Page Summary

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 7th, 2025 11:14 am
Powered by Dreamwidth Studios