Отзыв: Инвестиции в британскую недвижимость через Indriksons.ru (Игорь Индриксонс)

[alexp]

Недавно поднимал вопрос о подозрительно высоких процентах от инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании через Indriksons.ru (Игорь Индриксонс). Дмитрий Ануфриев оставил ссылку на свой ролик на youtube, в котором рассказал о своём неудачном опыте инвестиций 70 тысяч фунтов стерлингов через Indriksons.ru и Churchills Private Wealth Management. По утверждению Дмитрия, доходность от инвестиций оказалась отрицательной (-4%) и её нужно компенсировать. Также Дмитрий добавляет, что объект на самом деле стоил 22 тысячи фунтов, хотя продали ему его за 70. При этом избавиться от него не так просто, поскольку он приносит убытки. Подробнее об этом в ролике.

Информация о том, что подобные инвестиции могут быть убыточными, на сайте Indriksons.ru мне не попадалась. Посмотреть бы, что написано в договоре, особенно мелким шрифтом. Также интересно было бы узнать отзывы других клиентов Indriksons.ru, особенно с реальной доходностью. Тем более, что комментарии в этом блоге можно оставить и анонимно.

Comments

А что продавец?

[(Anonymous)]

История, безусловно, интересная. С агентом тут мне все ясно. Почему Дмитрий, если считает, что обманут, не упоминает про продавца и управляющую компанию? Я не думаю, что деньги с клиента брал агент. Скорее даже наоборот - продавец или адвокат. Какова их позиция? В этой истории много белых пятен. Скорее всего чей-то заказ мочить именно этих агентов.
Пару лет назад Инком мне как-то впарил хату. Куплена была по ДДУ, новостройка. Проект не завершен в срок. Понятно, что я думаю про Инком, но пошел-то я с претензиями к тому, кто продал, к тому кто не исполнил свои обязательства передо мной.

Re: А что продавец?

[(Anonymous)]

Я - Ануфриев Дмитрий, "клиент Индриксонса" (не зарегистрирован на ЖЖ поэтому через анонимный аккаунт пишу). Для того чтобы "мочить этих агентов" никакой заказ не нужен - достаточно их работы, которая наносит убытки клиентам. Претензия именно к ним как к консультанту по подбору объектов - т.к. через свой сайт, семинары и личные консультации Индриксонс и К многограктно убеждали, что все объекты проходят тщательный анализ на предмет доходности/надежности. А после того как выяснилось, что объект убыточный, сразу запели песню, что "мы ни за что не отвечаем, все претензии к продавцу недвижимости, мы только передаем информацию от продавца". У меня позиция простая - ни за что не отвечаете и не умеете отличить доходный объект от убыточного - не надо позиционировать себя как экспертов, напишите крупными буквами на своем сайте, что не умеете оценивать и находить доходные объекты, ну или просто, что вы не проверяете объекты, а только их рекламируете.

На данный момент нашел группу из 13 инвесторов, которые инвестировали в этот и другие объекты, рекомендованные Индриксонсом. Так вот - все объекты проблемные. А отзыв на который я отвечаю, думаю, написан сотрудником этой компании - уж больно пример про Инком знакомый - я его слышал несколько раз от них по телефону и в письмах:). Если кому-то нужны подробности - пишите в группу в контакте - я ее проверяю пару раз в неделю.http://vk.com/club97686222

С уважением, и пониманием того, что я сам дурак, что поверил этим "экспертам",
Ануфриев Дмитрий

Re: А что продавец?

[(Anonymous)]

Все верно. Пока не стану называть своего имени, скажу лишь, что по причине неликвидности абсолютно всех объектов, реализованных через Indriksons.ru, Churchills.ru, а именно Шевченко Олега, Сенаторова Константина и Индриксонс Игорса, пришлось познакомиться с нескольким десятком людей (так как имею несколько разных объектов), объединенных едной задачей по отстаиванию своих коммерческих интересов.

Общая схема работы этих агентов следующая:

на рынок РФ выбрасывается какой-нибуль либо старый неликвидный объект с долгами ввиде нормально функционирующего прибыльного предприятия, либо требующий инвестиций новострой. Для лучшего завлечения в договорах прописываются шикарные условия - вплоть до гарантированной ренты 10% на 10 лет с обратным выкупом через 10 лет за 125% от номинальной стоимости.

В течение года или двух пока объект продается (а продается он, кстати, по сильно завышенным ценам) эту гарантированную доходность могут даже выплачивать. Как только продан последний номер, компания выводит деньги в офшор и объявляет себя банкоротом. Но и это еще не все. Она продает за копейки права на объект другой вчера созданной компании, которая в свою очередь начинает в прямом смысле выкручивать руки ничего не понимающим инветорам на предмет погашения образовавшихся у объекта долгов. В случае неуплаты грозят подать в суд и отобрать объект.

Есть, конечно, и нормальные случаи, но самая максимальная прибыль о которой я когда-либо слышал была менее 2% годовых.

А вот самых тяжелый случай до сих пор висит в английском воздухе, когда недостроив объект застройщик испарился вместе с деньгами.

При этом ни сам гуру Индриксонс, ни его шавки помогать разобраться с ситуацией не спешат. Они всегда дистанцируются, говоря, что выступали лишь в роли агентов.

В общем, очень новый и крутой способ отъема средств у граждан третьих стран.