![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
alexpНедавно поднимал вопрос о подозрительно высоких процентах от инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании через Indriksons.ru (Игорь Индриксонс). Дмитрий Ануфриев оставил ссылку на свой ролик на youtube, в котором рассказал о своём неудачном опыте инвестиций 70 тысяч фунтов стерлингов через Indriksons.ru и Churchills Private Wealth Management. По утверждению Дмитрия, доходность от инвестиций оказалась отрицательной (-4%) и её нужно компенсировать. Также Дмитрий добавляет, что объект на самом деле стоил 22 тысячи фунтов, хотя продали ему его за 70. При этом избавиться от него не так просто, поскольку он приносит убытки. Подробнее об этом в ролике.
Информация о том, что подобные инвестиции могут быть убыточными, на сайте Indriksons.ru мне не попадалась. Посмотреть бы, что написано в договоре, особенно мелким шрифтом. Также интересно было бы узнать отзывы других клиентов Indriksons.ru, особенно с реальной доходностью. Тем более, что комментарии в этом блоге можно оставить и анонимно.
Информация о том, что подобные инвестиции могут быть убыточными, на сайте Indriksons.ru мне не попадалась. Посмотреть бы, что написано в договоре, особенно мелким шрифтом. Также интересно было бы узнать отзывы других клиентов Indriksons.ru, особенно с реальной доходностью. Тем более, что комментарии в этом блоге можно оставить и анонимно.
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
no subject
Date: 2015-08-19 03:38 pm (UTC)Всегда такие конторы предлагают объекты с завышенной стоимостью ( что россиянам, не знакомым с тамошними реалиями понять не просто ) , которые потом невозможно продать без значительных убытков .
no subject
Date: 2015-08-19 04:24 pm (UTC)no subject
Date: 2015-08-19 05:01 pm (UTC)no subject
Date: 2015-08-19 06:10 pm (UTC)no subject
Date: 2015-08-19 06:14 pm (UTC)no subject
Date: 2015-08-20 06:03 am (UTC)no subject
Date: 2015-08-19 06:13 pm (UTC)no subject
Date: 2015-08-20 10:18 am (UTC)no subject
Date: 2015-08-20 11:53 am (UTC)no subject
Date: 2015-08-21 12:00 pm (UTC)У меня так с американским МВА было :)
no subject
Date: 2015-08-21 03:05 pm (UTC)no subject
Date: 2015-08-21 04:01 pm (UTC)Надо думать головой
Date: 2015-09-06 05:43 pm (UTC)Нужно уметь не только инвестировать, но и учиться терять деньги, переступать и идти дальше.
P.S. Александр, посмотрел сайт Churchills Private Wealth Management, в углу, но указано, что "данный сайт может содержать утверждения прогнозного характера".
Re: Надо думать головой
Date: 2015-09-07 04:12 am (UTC)Что касается Churchills Private Wealth Management, то про прогнозных характер они как-то постеснялись указать на каждой странице сайта.
Голова
Date: 2015-09-07 06:11 am (UTC)Re: Голова
Date: 2015-09-07 10:14 am (UTC)А что продавец?
Date: 2015-09-07 07:28 am (UTC)Пару лет назад Инком мне как-то впарил хату. Куплена была по ДДУ, новостройка. Проект не завершен в срок. Понятно, что я думаю про Инком, но пошел-то я с претензиями к тому, кто продал, к тому кто не исполнил свои обязательства передо мной.
Re: А что продавец?
Date: 2015-10-19 02:09 pm (UTC)На данный момент нашел группу из 13 инвесторов, которые инвестировали в этот и другие объекты, рекомендованные Индриксонсом. Так вот - все объекты проблемные. А отзыв на который я отвечаю, думаю, написан сотрудником этой компании - уж больно пример про Инком знакомый - я его слышал несколько раз от них по телефону и в письмах:). Если кому-то нужны подробности - пишите в группу в контакте - я ее проверяю пару раз в неделю.http://vk.com/club97686222
С уважением, и пониманием того, что я сам дурак, что поверил этим "экспертам",
Ануфриев Дмитрий
Re: А что продавец?
Date: 2015-11-26 03:22 pm (UTC)Общая схема работы этих агентов следующая:
на рынок РФ выбрасывается какой-нибуль либо старый неликвидный объект с долгами ввиде нормально функционирующего прибыльного предприятия, либо требующий инвестиций новострой. Для лучшего завлечения в договорах прописываются шикарные условия - вплоть до гарантированной ренты 10% на 10 лет с обратным выкупом через 10 лет за 125% от номинальной стоимости.
В течение года или двух пока объект продается (а продается он, кстати, по сильно завышенным ценам) эту гарантированную доходность могут даже выплачивать. Как только продан последний номер, компания выводит деньги в офшор и объявляет себя банкоротом. Но и это еще не все. Она продает за копейки права на объект другой вчера созданной компании, которая в свою очередь начинает в прямом смысле выкручивать руки ничего не понимающим инветорам на предмет погашения образовавшихся у объекта долгов. В случае неуплаты грозят подать в суд и отобрать объект.
Есть, конечно, и нормальные случаи, но самая максимальная прибыль о которой я когда-либо слышал была менее 2% годовых.
А вот самых тяжелый случай до сих пор висит в английском воздухе, когда недостроив объект застройщик испарился вместе с деньгами.
При этом ни сам гуру Индриксонс, ни его шавки помогать разобраться с ситуацией не спешат. Они всегда дистанцируются, говоря, что выступали лишь в роли агентов.
В общем, очень новый и крутой способ отъема средств у граждан третьих стран.
no subject
Date: 2015-11-24 11:04 pm (UTC)no subject
Date: 2015-11-26 06:59 pm (UTC)no subject
Date: 2015-12-03 01:56 am (UTC)Оценка
Date: 2015-12-01 09:01 pm (UTC)Re: Оценка
Date: 2015-12-01 10:03 pm (UTC)А что с Hever Hotel, Needham Hotel? Оказались убыточными?
Re: Оценка
Date: 2015-12-03 01:27 am (UTC)По Needham никто деньги получить не мог и не сможет, так как застройщик уже вышел из дела вместе с ними. Я уже писал про эту схему, когда деньги собираются, а потом компания (зачастую офшорка) официально банкротится. Официально до такой степени, что никакая полиция Королевства не подкопается. Только c Needham люди попали на недострой - раз, и на то, что у многих даже титулы на собственность не оформлены юристами - два.
Теперь про жалкие комиссионные агентов. Тот номер, что Дмитрию Ануфриеву впарили за 69 000GBP (замечу, что состоялось это уже после того как хостел стал показывать убыток второй год подряд), был ранее выкуплен командой Индриксонс за 19 000GBP. Знаю это, так как сейчас наша группа инвесторов работает над этим отелем и английские юристы по нашему запросу открыли первичные документы.
И еще, я понимаю, когда у агента имеется какой-то процент неудачных инвестиционных сделок, но чтобы из всех объектов самым прибыльным были лишь склады со своими 2%, а остальные либо недострой, либо в убытке - то это не что либо другое, как сливание токсичной недвижимости в третьи страны.
Про самого гуру Игорса Индриксонса. Вы думаете, что Игорс вмешался и помог хоть в одном случае попадания наших инвесторов? Ни одного! Полный игнор. Только по телевизору языком хорошо молоть может. А думаете, что Сенаторов и Шевченко, когда впаривали объекты, рассказывали про все риски и предупреждали, что они лишь агенты? Нет, презентация на 40 минут с подробным изучением прилагаемой к каждому объекту серьезной таблицей будущих доходов на русском языке от своего имени.
Про заказ независимой оценки вообще порадовало. Вы хоть представляете себе заказ частника английской компании на предмет оценки стоимости строящего дома престарелых с целью покупки 1-2 комнат?
В итоге скажу, что инвестировать, конечно, в Англию можно. Но для этого нужно быть кем-то вроде финского пенсионного фонда, работающего через западного агента с прямым ПЕРВИЧНЫМ доступом к первоклассным объектам. Не верьте в сказки и всегда смотрите предыдущую доходность перед покупкой, а не рисованные индриксонами таблицы.
Re: Оценка
Date: 2015-12-03 05:18 am (UTC)Оценка
Date: 2015-12-02 09:50 am (UTC)Как пример моих инвестиций, когда я покупал через Станислава Зингеля то сверял предоставленную информацию с агентами из Англии и информация была одна и та же. Решил купить с помощью Станислава так как вроде ближе и на русском хотя это не имело большого значения, мог купить и через Английских агентов. Потом я начал это дело раскручивать через юристов и они подтвердили что :
1. Информация предоставленная агентами была преданна ими в той же форме что и эта информация была у застройщика т.е. нарушений не было и всё законно.
2. То что деньги у застройщика а не у агента или у юристов. Вот там то и начали копать так как деньги как я говорил никуда не испаряются. Поверьте, никто в Англии сидеть в тюрьме не хочет а там это при нарушениях очень быстро можно организовать и полиция там работает очень чётко.
Повторюсь, пишите больше о конечных людях в этих схема. Про тех кто физически получает ваши деньги. В России я тоже попал с одним объектом на долгострое, купил через агентство ХИРШ хотя опять же эту новостройку предлагали и другие агентства, которые на слуху. Сразу начал бить по застройщику, но в отличии от Англии всё вяло... заявление в полицию приняли только с третьего раза и спустили на тормозах пока.
По поводу отеля Needham его продавали все агентства мира, проверяли документы юристы и т.д. там если коротко застройщик ввёл всех в заблуждение юристов, агентов и клиентов, что отель закончен а он на самом деле ещё был под реконструкцией. По сути должен был закончить к моменту продаж, но решил начать продажи пораньше. Вот в этом то по закону и есть мошенничество застройщика за которой можно на долгие годы сесть. Так что юристы за это зацепились и раскрутили дело оч быстро. По второму отелю доходность не большая хотя при проверки была оценка и т.д. всё законно, просто есть подозрения что не всё выплачивают. Короче у них теже застройщики что и у нас, но зато полиция и юристы работают грамотно если что. Плюс есть куча организаций куда можно написать а они покруче даже полиции. Например http://www.fsa.gov.uk/ так как полиция по любым делам а эти по финансам и мощнейшая организация.
Re: Оценка
Date: 2015-12-03 05:22 am (UTC)Оценка Активо (Aktivo)
Date: 2015-12-03 05:24 am (UTC)Инвестиции через Индриксонса в отели компаний Key Homes
Date: 2017-03-12 08:16 pm (UTC)Расскажу Вам о моей ситуации, точнее ситуации, с которой столкнулась моя подруга и разобраться с которой попросила меня помочь.
Впечатлившись речами Индриксонса и красивыми цифрами в рекламных буклетах, она вложила более 150 000 фунтов в три номера в лондонском отеле Wembley Olympic Park.
В результате отель так и не был построен. Директор застройщика, прихватив с собой все деньги, скрылся в ОАЭ, которые находятся «вне британской юрисдикции». Страховая компания (Northern & Western Insurance Company), сверхнадежными облигациями которой были обеспечены внесенные предоплаты, оказалась зарегистрирована в оффшорном государстве в Карибском море, о чем подруга узнала уже в ходе ее (страховой) банкротства.
В результате и ликвидаторы застройщика, и ликвидаторы страховой, и полиция только руками разводят - денег мол нет, но Вы там держитесь.
С такой ситуацией, кстати, столкнулись не только инвесторы в Wembley. Я как минимум знаю в деталях еще об отелях Royal Arsenal, Barking Hotel, а также встречал в ходе расследования названия отелей Docklands, Сrown Place, Leicester. Номера в каждом из них приобретались у застройщиков группы компаний Key Homes (Key Homes Barking, Key Homes Greenwich и др). Возможно, существуют и другие объекты, с которыми мне просто не пришлось столкнуться.
Итого, что моя подруга имеет в результате сверхвыгодных и сверхнадежных инвестиций? Номеров в отелях нет (как, собственно, и самих отелей), денег нет. Что делать дальше - абсолютно непонятно. Одно словосочетание «англосаксонская система права» как бы подсказывает, что со своим уставом самостоятельно лучше туда не соваться.
Но! Бог хранит не только Королеву, но и мою подругу. У нее же есть телефон эксперта по инвестициям в Великобританию с большой буквы «Ы», мистера без пяти минут гражданина Великобритании, знающего все заковырки и зацепки в этой самой англосаксонской системе, Игоря Индриксонса! Уж он то точно подскажет, что дальше делать.
Набираю заветный номер. Милая девушка интересуется, какое именно у меня дело к сэру Игорю? По наивности своей говорю правду: так мол и так, подруга моя, она же Ваша клиентка, попала в такую неприятную ситуацию. Не подскажет ли многоуважаемый Игорь, что именно ей делать в данной ситуации? Не подскажет, так как в данный момент сэр Индриксонс подойти к аппарату никак не может. Последующие штук пять звонков приносят аналогичный результат.
Хм! Ну что ж. Скорее всего, за завтраком у Королевы, на которых наверняка проводит время г-н Индриксонс, использование мобильных телефонов не приветствуется. Пишу ему письмо. Возможно, между завтраками и самоличным контролем качества цемента, применяемого на предлагаемых им объектах, Игорь найдет свободную минутку, чтобы проникнуться нашей маленькой проблемкой? Судя по всему не находит, так как ответа на письма не следует.
Делать нечего - записываюсь к нему на очередной семинар. По глупости своей делаю это под своей фамилией, которую уже называл милой девушке, а также ставил в подписи к просительному письму. Дня за три за семинара звоню уточнить, по какому именно адресу фунты свои приносить, и есть ли предпочтение у Игоря, в каких купюрах, мелких ли, крупных? Узнаю, что семинар, оказывается, отменен.
Тут, каюсь, вера моя дала слабину. И нашептал мне лукавый попросить знакомого зарегистрироваться на этот же семинар. И да случилось чудо!!! Оказывается, семинар все таки состоится. И адрес знакомому моему назвали, и к какому времени приходить. Только вот видимо бывших клиентов г-н Индриксонс видеть ну совсем не желает.
Re: Инвестиции через Индриксонса в отели компаний Key Homes
Date: 2017-03-14 07:12 am (UTC)Большое спасибо за такой подробный отзыв.
Инвестиции в отели Key Homes Barking (продолжение)
Date: 2017-03-12 08:19 pm (UTC)После семинара, собственно, подошел к Игорю и представился. Он побледнел и начал лепетать что-то про «мы только посредники». После моих уверений, что бить в лицо прямо сегодня его никто не будет, он дал клятвенное обещание, что посмотрит, что можно сделать.
И еще момент один. Попросил его контакты других пострадавших. Одна голова хорошо, как известно, а две лучше. Ну, что Вы, что Вы - аж всплеснул руками Игорь. Коммерческая тайна же! Ну тайна, так тайна. Попросил выслать всем остальным пострадавшим от имени подруги письмо. Что если, мол, горюете о потерянных деньгах, то вот Вам адресок электронный подруги по несчастью - вместе горевать оно всяко проще. Не сомневаюсь, что сделано этого не было. Никакого отклика, во всяком случае, не получили.
Тем не менее, через некоторое время начали получать письма от разных английских юристов. Знаем мол, что Вы пострадали. Поможем вернуть. Счет для перечисления аванса такой-то… Коммерческая тайна, видимо, только на соотечественников распространяется.
Справедливости ради, связался со мной через несколько дней некий Константин Сенаторов. Говорил уверено, слова были красивые, все английские такие. Только вот потом я понял, что говорил он полную чушь…
Делать нечего, придется изучать устав чужого монастыря. Достаю из шкафа свои запылившиеся оксфорды, сдуваю с них пыль и отправляюсь в Лондон. Встречаюсь там с ликвидаторами застройщика, с юристами, нахожу нормальных экспертов по недвижимости.
Между прочим узнаю. Существует в Англии такая система страхования профессиональной ответственности юристов. Они со своего гонорара отчисляют определенный процент страховой компании. В случае же, если действиями юристов клиенту причинен материальный ущерб - то за счет страховки этот ущерб должен компенсироваться.
Единственное но… По доброй воле юристы свою ошибку не признают. Доказывать ее, скорее всего, придется в суде. А для этого нужно тоже нанять юристов, после ознакомления с гонорарами которых начинаешь понимать, что не так уж много на этом отеле и потеряно.
Но здесь на помощь приходит существующая в Англии система CFA, то есть когда гонорар юристам платится только после успешного завершения дела, то есть из полученных сумм компенсации.
Другой рукой из любых источников пытаюсь найти адреса других инвесторов, вкладывавших деньги в отели Key Homes Barking. Удается найти еще троих. Естественно, никто с ними не связывался и наш адрес для связи не предлагал. Судя по тому, с какой готовностью они пошли на общение - с руками бы тот адрес оторвали.
В результате у нас на сегодняшний момент:
-найденными нами юристами проведена полная экспертиза документов по сделке и признано, что юристами (как выступавшими на стороне покупателя - Graham & Rosen, так и на стороне продавца - GTC Law) на самом деле были допущены нарушения в ходе данной сделки купли-продажи номеров в отелях;
-документы полностью готовы для передачи в суд.
При этом в Англии установлен срок исковой давности длительностью в 6 лет. То есть подать в суд на юристов Вы можете не позднее, чем через 6 лет с момента получения консультации юристов (в данном случае - подписания договоров приобретения номеров в отелях).
Инвестиции в отели Key Homes (окончание)
Date: 2017-03-12 08:20 pm (UTC)- Проблемные объекты - это не неудачи, которые есть в деятельности любого агента. Это целенаправленная работа Игоря Индрикоснса по впариванию данных объектов соотечественникам. В противном случае, вряд ли бы он так цинично избегал оказания помощи пострадавшим от его деятельности клиентам.
- Спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Действуйте сами, а еще лучше - совместно с другими пострадавшими. Ищите их любым способом, но не надейтесь на помощь от Индриксонса.
- Надежда есть всегда. Если даже случилось так, что Вы остались без объекта и без денег - это значит, что сделка изначально содержала некий изъян. Ваши юристы должны были Вас о нем предупредить. Если не предупредили - Вы можете рассчитывать на компенсацию через страхование профессиональной ответственности юристов, но делать это придется через суд.
- Помните, что у Вас есть лишь шесть лет с момента подписания договора, чтобы попытаться вернуть свои деньги. После того, как они закончатся - никто Вам уже помочь не сможет.
- Если Вы инвестировали в любой из объектов группы компаний Key Homes (отели Docklands, Barking, Сrown Place, Royal Arsenal, Leicester, Wembley - возможно и другие) - обязательно свяжитесь с нами по адресу invest.uk2011@gmail.com. Мы абсолютно безвозмездно поделимся с Вами всей информацией о возможности возврата инвестиций, собранной нами за все это время.
- Если Вы инвестировали в другие отели и Вам абсолютно некуда обратиться - пишите нам тоже по этому же адресу. За последние года два мы столько всего узнали о возможных варианта возврата, что уж точно являемся в этом экспертами покруче господина Индриксонса.
Re: Инвестиции в отели Key Homes (окончание)
Date: 2017-03-14 07:19 am (UTC)